曾阳道：“30亩的在昆明,目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过,不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧,看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊,房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是,预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过
请收藏：https://m.zpxs8.cc
（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）