黎夏盘算过,不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

　　她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,一度还被人嘲笑人傻钱多。

　　那是96年买的,房地产都还没全面市场化呢。

　　前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

　　到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿,如今光地皮都涨到35亿了。

　　再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,赚嗨了！

　　那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

　　但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区,真的是稳赚不赔的！

　　紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。

　　当然,前提是地段选得好！

　　不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！

　　首选市中心，然后一环、二环或者新区。

　　所以现在压力再大,黎夏都要继续买地皮建广场。

　　不过，如今不但地皮涨价涨得厉害,建材和人力成本也是越来越贵了。

　　她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

　　所以现在修一个广场,成本高了许多。

　　就贵阳那个广场,现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。

　　上海那个广场,当初花了72亿。现在没10亿拿不下来。

　　黎夏如今有十块广场没付清尾款，这里差了各地政府有30亿的样子。

　　另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,多多益善。

　　所以如今压力还是蛮大的。

　　她上半年从集团公司拿了10亿,这是三年前就该给她的分红。

　　截止04年底，她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

　　她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款，预备借30亿。数目有点大，流程还没有走完。

　　如今银行还在对房地产业放水,而且她资产结构优异，贷得的款项也不会内贷外用，所以下来得应该是很顺利的。

　　国家放这些贷款给他们地产商，目的就是为了促进土地财政，所以他们只能在国内花，花在房地产上。

　　不然就要上黑名单，以后不但贷不到款了，银行还会提前催你还贷。

　　娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳，不但把贷款来的钱花到了国外，而且是拿去了国字头中铁的大生意。

　　所以一下子急转直下，从首富到了首负，不得不卖资产抵债。

　　当然，后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿，新冠疫情就来了。

　　降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人，以为低价

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